¿Qué arreglos le corresponden al inquilino en Argentina?

¿Te has preguntado alguna vez qué arreglos le corresponden al inquilino en Argentina? Es importante conocer tus obligaciones y responsabilidades como inquilino para evitar conflictos con el propietario y asegurar el cumplimiento de tu contrato de alquiler.

En este artículo, te explicaremos en detalle qué arreglos le corresponden al inquilino y cómo debes actuar en caso de averías o daños en el inmueble.

¿Qué gastos debe pagar el inquilino en un contrato de alquiler?

El inquilino en un contrato de alquiler en Argentina tiene la obligación de cumplir con todas las condiciones establecidas en el contrato. Esto incluye, principalmente, el pago del alquiler y, en su caso, de los gastos comunes del edificio o conjunto habitacional.

El alquiler es el precio acordado por el uso del inmueble durante un período de tiempo determinado. Este precio se suele establecer en moneda nacional y se paga mensualmente, aunque también puede ser semanal o trimestral.

Los gastos comunes son aquellos que se generan por el uso de áreas o servicios comunes en el edificio o conjunto habitacional.

Ejempos de Gastos Comunes

  • Luz
  • Gas
  • Agua
  • Teléfono
  • Expensas comunes

Los arreglos que le corresponden al inquilino en Argentina también son gastos que debe tener en cuenta. Ya que siempre se dan imprevistos que serán necesarios solucionar

Es importante tener en cuenta que el contrato de alquiler debe especificar qué gastos son a cargo del inquilino y cuáles son a cargo del propietario. En caso de duda, es recomendable consultar con un corredor inmobiliario matriculado o un abogado especializado en derecho inmobiliario.

¿Quién paga los arreglos de una casa alquilada en Argentina?

En general, el inquilino es el encargado de hacerse cargo de los arreglos necesarios durante la vigencia del contrato. Esto incluye, por ejemplo, la reparación de averías o daños causados por el uso normal del inmueble.

Lo ideal sería que el contrato de locación especifique quién se debe hacer cargo de cada arreglo.  En caso de duda, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario o con un corredor inmobiliario matriculado.

Arreglos que corresponden al propieatario

  • Daños esctructurales del inmueble: Como roturas de caños, goteras en el techo, humedades en paredes y techos.
  • Reposición de artefactos que han cumplido su vida útil, siempre y cuando no se haya roto por culpa del inquilino. Por ejemplo, si se rompe el calefón y no se puede reparar, correspnde al propietario comprar uno nuevo.

Arreglos a cargo del inquilino

  • El inquilino, por su parte, es el encargado de hacerse cargo de los arreglos necesarios que sean consecuencia de un uso anormal o negligente del inmueble, como por ejemplo la rotura de una ventana por lanzar objetos contra ella.
  • También debe realizar las acciones de mantenimiento, como por ejemplo, cambiar los cueritos de las canillas, limpiar el pico de las estufas y calefón, cambiar lamparas de luz dañadas, etc.

Es importante tener en cuenta que el inquilino no puede hacer ningún tipo de reparación o mejora al inmueble sin la autorización previa del propietario. Si el inquilino realiza algún tipo de reparación o mejora sin autorización, el propietario puede exigir una compensación.

¿Qué pasa si se rompe el calefón durante el alquiler?

En caso de que se rompa el calefón durante el alquiler y no se pueda reparar, el inquilino debe informar de inmediato al propietario y esperar a que éste compre uno nuevo. Si el propietario no realiza los arreglos de manera oportuna, el inquilino puede solicitar una reducción del alquiler o, incluso, la resolución del contrato si los daños afectan gravemente la habitabilidad del inmueble.

Si el calefón se averió por el uso normal y tiene arreglo, es el locatario quien debe repararlo, ya que es parte del mantenimiento del inmueble.

Depósito para daños

Es importante tener en cuenta que, por lo geneal, el propietario exige un depósito de garantía al momento de firmar el contrato. Este depósito se devuelve al finalizar el contrato, siempre y cuando no haya daños en el inmueble o en sus enseres.

Si se produce algún tipo de daño durante el alquiler, el propietario puede retener parte o la totalidad del depósito de garantía para cubrir los costos de reparación.

Resúmen: ¿Qué arreglos le corresponden al inquilino en Argentina?

En resumen, el inquilino en un contrato de alquiler en Argentina tiene la obligación de cumplir con todas las condiciones establecidas en el contrato, principalmente el pago del alquiler y, en su caso, de los gastos comunes del edificio o conjunto habitacional. También debe informar de inmediato al propietario de cualquier problema o avería que se presente en el inmueble y esperar a que este haga los arreglos necesarios. Es importante revisar cuidadosamente el contrato antes de firmarlo y, en caso de duda, consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Además, es recomendable mantener una buena relación con el propietario para evitar conflictos y facilitar la resolución de cualquier problema que pueda surgir.

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