¿Qué arreglos le corresponden al inquilino en Argentina?

¿Alguna vez te preguntaste qué arreglos le corresponden al inquilino en Argentina? Es importante conocer tus obligaciones y responsabilidades como inquilino para evitar conflictos con el propietario y asegurar el cumplimiento de tu contrato de alquiler.

En este artículo te explicamos qué arreglos le corresponden al inquilino y cómo actuar en caso de averías o daños en el inmueble.

¿Qué gastos debe pagar el inquilino en un contrato de alquiler?

El inquilino en un contrato de alquiler en Argentina tiene la obligación de cumplir con todas las condiciones establecidas en el contrato. Esto incluye, principalmente, el pago del alquiler y, en su caso, de los gastos comunes del edificio o conjunto habitacional.

El alquiler es el precio acordado por el uso del inmueble durante un período de tiempo determinado. Desde el DNU 70/2023 se puede pactar en pesos o en moneda extranjera. Lo habitual es pagarlo por mes: las partes pueden acordar otra periodicidad, pero nunca inferior a la mensual, así que no se puede pactar, por ejemplo, un pago semanal.

Además del alquiler, el inquilino suele pagar los servicios de la vivienda y las expensas, que son los gastos que se generan por el uso de áreas o servicios comunes del edificio o conjunto habitacional.

Ejemplos de gastos habituales del inquilino

• Luz
• Gas
• Agua
• Teléfono
• Expensas comunes

Los arreglos que le corresponden al inquilino en Argentina también son gastos que debe tener en cuenta. Siempre surgen imprevistos que hay que solucionar.

Es importante tener en cuenta que el contrato de alquiler debe especificar qué gastos son a cargo del inquilino y cuáles son a cargo del propietario. En caso de duda, es recomendable consultar con un corredor inmobiliario matriculado o un abogado especializado en derecho inmobiliario.

¿Quién paga los arreglos de una casa alquilada en Argentina?

En general, el propietario debe mantener el inmueble en condiciones de uso y hacerse cargo de las reparaciones por deterioros que no sean culpa del inquilino (art. 1201 del Código Civil y Comercial). El inquilino, por su parte, debe conservar el inmueble, hacer el mantenimiento menor y reparar los daños que cause él o quienes viven con él.

Lo ideal es que el contrato especifique quién se hace cargo de cada arreglo.

Arreglos que le corresponden al propietario

• Daños estructurales del inmueble: Como roturas de caños, goteras en el techo, humedades en paredes y techos.
• Reposición de artefactos que han cumplido su vida útil, siempre y cuando no se haya roto por culpa del inquilino. Por ejemplo, si se rompe el calefón y no se puede reparar, le corresponde al propietario comprar uno nuevo.

Arreglos a cargo del inquilino

• El inquilino, por su parte, es el encargado de hacerse cargo de los arreglos necesarios que sean consecuencia de un uso anormal o negligente del inmueble, como por ejemplo la rotura de una ventana por lanzar objetos contra ella.
• También debe realizar las acciones de mantenimiento, como por ejemplo, cambiar los cueritos de las canillas, limpiar el pico de las estufas y calefón, cambiar lámparas quemadas, etc.

Como regla, el inquilino no debe hacer mejoras ni modificaciones en el inmueble sin autorización del propietario. Pero si se trata de una reparación urgente que le corresponde al propietario y este no responde al reclamo notificado, el art. 1201 del Código Civil y Comercial permite que el inquilino la haga por su cuenta, con cargo al propietario, pasadas 24 horas de la notificación.

¿Qué pasa si se rompe el calefón durante el alquiler?

En caso de que se rompa el calefón durante el alquiler y no se pueda reparar, el inquilino debe informar de inmediato al propietario y esperar a que éste compre uno nuevo. Si el propietario no realiza los arreglos de manera oportuna, el inquilino puede solicitar una reducción del alquiler o, incluso, la resolución del contrato si los daños afectan gravemente la habitabilidad del inmueble.

Si el calefón tiene un desperfecto menor propio del mantenimiento (por ejemplo, limpiar el piloto), suele quedar a cargo del inquilino. Si es una falla que no se debe al inquilino, la reparación le corresponde al propietario. Conviene que el contrato lo aclare.

Depósito para daños

Es importante tener en cuenta que, por lo general, el propietario exige un depósito de garantía al momento de firmar el contrato. Este depósito se devuelve al finalizar el contrato, siempre y cuando no haya daños en el inmueble o en sus enseres.

Si se produce algún tipo de daño durante el alquiler, el propietario puede retener parte o la totalidad del depósito de garantía para cubrir los costos de reparación.

Resumen: ¿Qué arreglos le corresponden al inquilino en Argentina?

En resumen, el inquilino en un contrato de alquiler en Argentina tiene la obligación de cumplir con todas las condiciones establecidas en el contrato, principalmente el pago del alquiler y, en su caso, de los gastos comunes del edificio o conjunto habitacional. También debe informar de inmediato al propietario de cualquier problema o avería que se presente en el inmueble y esperar a que este haga los arreglos necesarios. Es importante revisar cuidadosamente el contrato antes de firmarlo y, en caso de duda, consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Además, es recomendable mantener una buena relación con el propietario para evitar conflictos y facilitar la resolución de cualquier problema que pueda surgir.