¿Tienes una vivienda y necesitas alquilarla? ¿Tienes el Inquilino también? Lo único que te falta es el contrato de alquiler de casa para imprimir argentina.
Aquà podrás descargar el modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado con todas las cláusulas de las nueva Ley de alquileres 27.737
Este modelo te servirá tanto si necesitar hacer un contrato de alquiler de casa como un contrato de alquiler de departamento.
¿Cómo hacer un contrato de alquiler de casa?
En un contrato de alquiler de casa simple, hay cláusulas que no pueden faltar. A continuación te detallo cuáles son esas cláusulas fundamentales que deben tener todos los modelos de contrato de alquiler de vivienda:
- Debe respetar el plazo mÃnimo legal que es de 3 años. Si el plazo estipulado es inferior a ese en un contrato para vivienda, se lo considerará como que es de 3 años.
- El depósito que se le solicita al inquilino no puede superar un mes de alquiler. Y la devolución de ese depósito será actualizada a lo que el inquilino pague el último mes de alquiler.
- La resolución anticipada por parte de locatario: La puede hacer pasado los 6 primeros meses de contrato y si avisa con 3 meses de anticipación no paga multa.
- Con la nueva ley se debe especificar una cláusula donde se establece el procedimiento de aumento. El mismo debe ser anual y será determinado por un indice llamado Indice Casa Propia
El contrato debe contener si o si estos cuatro puntos precedentes.
¿Qué tipos de garantÃa se pueden pedir para alquilar una vivienda?
La ley establece que el Locador deber ofrecer al menos dos opciones de garantÃa para hacer un contrato de alquiler de casa entre las siguientes:
- Titulo de propiedad inmueble. Es decir, la famosa garantÃa propietaria que se usó toda la vida. Un tercero debe presentar una escritura como garantÃa para que en caso de que ni el inquilino ni el garante puedan hacer frente al pago del alquiler, el locador pueda ejecutar dicho inmueble y recuperar su dinero. Siempre recurriendo a la justicia con lo que ello conlleva.
- Aval Bancario
- Seguro de caución o Contrato de Fianza: En mi opinión la mejor opción para el propietario. Y al inquilino le ahorra lo complicado que es pedirle a un familiar o amigo que ponga en riesgo su patrimonio por uno. Los costos del inquilino se elevan con esta garantÃa pero para muchos es la única opción que pueden tener. Además, si el inquilino no paga, automáticamente, con un trámite muy sencillo, el propietario obtiene el dinero del alquiler. Luego es la empresa aseguradora la que se encarga de reclamarle el pago al inquilino deudor.
- Recibo de sueldos o demostración de ingresos del locatario.
¿Cómo calcular el contrato de alquiler aumento anual?
En el contrato de alquiler de casa ahora el aumento puede ser semestral y mediante un Ãndice llamado Indice Casa Propia elaborado  por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.. Lo cual lleva al Locador a hacer algunas cuentas una vez cada seis meses para determinar cuál será el nuevo valor del alquiler. El cálculo de este Ãndice se basa en el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación durante el mismo perÃodo. En otras palabras, si la variación salarial es menor que la inflación, se utilizará la variación salarial como indicador para calcular el Ãndice. Si la inflación es menor que la variación salarial, se utilizará la inflación como indicador para calcular el Ãndice.
A Continuación te explico paso a paso cómo calcular el aumento:
- Ingresar a la web oficial de Casa Propia en https://www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/coeficiente-casa-propia para ver el Ãndice
- Tomar el indice de cada mes de los últimos 6 meses y multiplicarlos entre sÃ
- Finalmente multiplicar el resultado por el monto del alquiler actual
Por ejemplo: Si el contrato se firmó en mayo de 2023, y en ese entonces pagaba $100.000, hay que realizar el siguiente cálculo: Se comienza por el indice del mes siguiente, en este caso Junio: 1,0522 x 1,0557 x 1,0558 x 1,0571 x 1,0576 x 1,0628 = el coeficiente serÃa de 1.3935, el cual se multiplica por el valor del alquiler. Por lo tanto en este caso, el nuevo valor del alquiler para noviembre de 2023 es de $ 139.350.
Descargar Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda nueva ley 2023
Modelo de alquiler contrato vivienda.pdf Modelo de alquiler contrato vivienda .docAviso importante: Si no te llega el mail con el link de descarga fijate en el spam. Si no está ahÃ, prueba usar otro mail. Ultimamente Hotmail está rechazando nuestros envios.
Buenos dÃas Les consulto si me pueden compartir un contrato de alquiler de vivienda con opción a compra. Muchas gracias !!
Hola Sony. En el siguiente enlace podes encontrar modelo de un contrato de alquiler con opción a compra https://contratodealquiler.ar/alquiler-con-opcion-a-compra/
Buenos dias
queria consultar si el ajuste se puede hacer en forma semestral en lugar de anual ?
Hola Sebastián. El contrato de alquiler de vivienda sólo puede tener aumento anual. El contrato de alquiler comercial puede tener el perÃodo de ajuste que acuerden las partes.
Saludos
Hola, buenas tardes! Tengo que renovar un contrato de alquiler de una vivienda. Tienen un modelo para ello?
Hola Victor. Si vas a continuar el contrato, lo que te conviene es hacer una prorroga. En la siguiente página, al final, tenes un modelo de prorroga.https://contratodealquiler.ar/modelo-prorroga-de-contrato-de-alquiler-argentina/
Saludos
Hola!¿ Como se redacta en un contrato de locación la parte de garantÃa, cuando el garante presenta recibo de sueldo?
Hola! Cómo se redacta en un contrato de locacion la parte de garantÃa, cuando el garante presenta recibo de sueldo?
Hola Mariana. Podes poner algo asÃ:
“JUAN PEREZ presenta en garantÃa su Recibo de sueldo mes de Julio de 2.008, CategorÃa: Empleada PerfumerÃa, CUIL: *********** Legajo Nº**** – Remuneración Básica $ 1232,30, Fecha de Ingreso: 12/06/2001; Farmacia y PerfumerÃa Fulano de Jorge Omar Fulano, ubicada en Av. Maipú 22222, Olivos, Partido de Vicente López. Renuncia a los beneficios de excusión y división.”
Saludos
hola! tengo que hacer el contrato para el 2do año de alquiler, con los nuevos valores ( segun el Valor del Banco Nacion) tendras un modelo para saber como hacerlo por favor?
Hola Jesica. El contrato de alquiler debe ser por 3 años. Se realiza un único contrato por 3 años y se aumenta una vez por año en base al Ãndice de alquileres. No debes realizar un nuevo contrato cada vez que aumentas.
Saludos
Hola! Soy Sonia, propietaria en el interior del pais.
La inmobiliaria me sugiere hacer contrato de 2 años con ajustes cuatrimestrales…por lo q veo la ley vigente es de 3 años con ajuste anual…en q me perjudicaria?
Hola Sonia. En caso que se firme ese contrato, en el futuro el inquilino podrÃa objetar dichas clásulas y ajustarse a lo que dice la ley. Esas clásulas son nulas por lo que el inquilino podrÃa cumplir pagando los ajustes anuales y quedarse por tres años. Por lo general los inquilinos aceptan esas cláusulas porque necesitan alquilar, pero si al momento de los aumentos cuatrimestrales no pueden pagar, si te pagan con el monto viejo, cumplen y no podes exigirles nada legalmente.
Saludos
Hola, soy propietaria y voy alquilar un dpto. con un plazoo semestral sugun la excepcion: no se aplica el plazo mÃnimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
Me podrias informar cuales podrian ser una finalidad determinada ??? Porque no ejemplificado
Hola Sonia. Puede haber muchas opciones. Te doy ejemplos de finalidad determinada: 1) Una persona que tiene que estudiar o hacer un curso que dura menos de tres años y vive a muchos kilómetros del lugar donde tiene que estudiar. 2) Personas que deben realizar una obra que lleva menos de tres años, también viven muy lejos del lugar donde se va a realizar la obra. 3) Otro fin especÃfico podrÃa ser el alquiler de una propiedad para filmar una pelÃcula. Cuya filmación demande más de tres meses pero menos de tres años. 4) Personas que vienen de otras provincias para disputar un torneo deportivo que va a durar un año. 5) Personas que necesitan realizar una investigación cientÃfica en determinado lugar, cuya investigación sea superior a tres meses y menor a tres años.
Espero haberte podido ayudar.
saludos
Hola, donde puedo descargar el nuevo contrato (ajustes en 6 meses) el que brindan es el anterior con ajuste a los 12 meses.
Gracias
Hola Leonardo. Ya está actualizado con la nueva cláusla de ajuste. Saludos
Buenas tardes, una consulta. Una vez que pongo los datos de las garantÃas, ¿debo ponerle alguna leyenda que diga el tipo de responsabilidad en el que cae por la falta de pago del titular del contrato? Muchas gracias.
Hola Gisela. Si lo pones tal cual lo dice en el modelo está bien. Saludos
contratodealquiler, los aumentos son cada 6 meses
Hola Hugo. Los contrato de alquiler de vivienda puede ajustarse como mÃnimo cada 6 meses. Los comerciales no tienen esa restricción. Saludos
BUENAS NOCHES tendrás algún modelo contrato de alquiler con seguro de caución.
Gracias
Hola Judina. Que tal. El contrato de alquiler con seguro de caución es igual que el contrato de vivienda con garantÃa propietaria, que es el que figura en nuestro sitio web. Sólo cambia la cláusula de fianza. Pero esa cláusula te la da el mismo seguro. Cada Seguro tienen su texto.
Saludos
Hola como esta? querÃa consultar si tiene un modelo de contrato de alquiler con clausula de venta de la propiedad ya sea al locatario o a un tercero?
Hola Yanina, que tal. Podes usar esta cláusula: “RESCISIÓN POR CASO DE VENTA: Conforme el artÃculo 1189 del Código Civil y Comercial de La Nación las partes acuerdan que en caso de venta del inmueble, el locatario será notificado con un mes de anticipación a efectos de la desocupación del mismo, debiendo abonar el locador una indemnización equivalente a dos meses y medio del valor locativo mensual”
Saludos
Hola, ¿tienen o existe algún modelo de Cesión o transferencia de Contrato de Alquiler? El contrato actual está en plena vigencia, tengo la interesada en aceptar la cesión y el consentimiento de la actual locataria, pero como no encuentro nada en internet sobre el tema, creo que deberé inventar sobre la marcha leyendo jurisprudencia y temo meter la pata y perjudicar a las partes, desde ya muchas gracias.
Victor
Hola Victor. Tenes uno en este link: https://contratodealquiler.ar/cesion-gratuita-de-contrato-de-locacion/
Buen dÃa! Es legal que el propietario haya puesto una cláusula de venta a partir del tercer año, y que en caso de venderlo, yo como inquilina deba irme a los 30 dÃas?
Hola Paula. La ley no es clara en este sentido. Lo que se dice es que como el mÃnimo legal es 3 años, el inquilino tiene el derecho de permanecer en la propiedad durante esos 3 años y la cláusula no serÃa válida. Dicha cláusula serÃa válida a partir del cuarto año de alquiler, es decir, si se realiza una prórroga. Saludos