Contrato de Alquiler de Casa Nueva ley 2023

¿Tienes una vivienda y necesitas alquilarla? ¿Tienes el Inquilino también? Lo único que te falta es el contrato de alquiler de casa para imprimir argentina.

Aquí podrás descargar el modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado con todas las cláusulas de las nueva Ley de alquileres 27.737

Este modelo te servirá tanto si necesitar hacer un contrato de alquiler de casa como un contrato de alquiler de departamento.

¿Cómo hacer un contrato de alquiler de casa?

En un contrato de alquiler de casa simple, hay cláusulas que no pueden faltar. A continuación te detallo cuáles son esas cláusulas fundamentales que deben tener todos los modelos de contrato de alquiler de vivienda:

  • Debe respetar el plazo mínimo legal que es de 3 años. Si el plazo estipulado es inferior a ese en un contrato para vivienda, se lo considerará como que es de 3 años.
  • El depósito que se le solicita al inquilino no puede superar un mes de alquiler. Y la devolución de ese depósito será actualizada a lo que el inquilino pague el último mes de alquiler.
  • La resolución anticipada por parte de locatario: La puede hacer pasado los 6 primeros meses de contrato y si avisa con 3 meses de anticipación no paga multa.
  • Con la nueva ley se debe especificar una cláusula donde se establece el procedimiento de aumento. El mismo debe ser anual y será determinado por un indice llamado Indice Casa Propia

El contrato debe contener si o si estos cuatro puntos precedentes.

¿Qué tipos de garantía se pueden pedir para alquilar una vivienda?

La ley establece que el Locador deber ofrecer al menos dos opciones de garantía para hacer un contrato de alquiler de casa entre las siguientes:

  • Titulo de propiedad inmueble. Es decir, la famosa garantía propietaria que se usó toda la vida. Un tercero debe presentar una escritura como garantía para que en caso de que ni el inquilino ni el garante puedan hacer frente al pago del alquiler, el locador pueda ejecutar dicho inmueble y recuperar su dinero. Siempre recurriendo a la justicia con lo que ello conlleva.
  • Aval Bancario
  • Seguro de caución o Contrato de Fianza: En mi opinión la mejor opción para el propietario. Y al inquilino le ahorra  lo complicado que es pedirle a un familiar o amigo que ponga en riesgo su patrimonio por uno. Los costos del inquilino se elevan con esta garantía pero para muchos es la única opción que pueden tener. Además, si el inquilino no paga, automáticamente, con un trámite muy sencillo, el propietario obtiene el dinero del alquiler. Luego es la empresa aseguradora la que se encarga de reclamarle el pago al inquilino deudor.
  • Recibo de sueldos o demostración de ingresos del locatario.

¿Cómo calcular el contrato de alquiler aumento anual?

En el contrato de alquiler de casa ahora el aumento puede ser semestral y mediante un índice llamado Indice Casa Propia elaborado  por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.. Lo cual lleva al Locador a hacer algunas cuentas una vez cada seis meses para determinar cuál será el nuevo valor del alquiler. El cálculo de este índice se basa en el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación durante el mismo período. En otras palabras, si la variación salarial es menor que la inflación, se utilizará la variación salarial como indicador para calcular el índice. Si la inflación es menor que la variación salarial, se utilizará la inflación como indicador para calcular el índice.

A Continuación te explico paso a paso cómo calcular el aumento:

indice casa propia

Por ejemplo: Si el contrato se firmó en mayo de 2023, y en ese entonces pagaba $100.000, hay que realizar el siguiente cálculo: Se comienza por el indice del mes siguiente, en este caso Junio: 1,0522 x 1,0557 x 1,0558 x 1,0571 x 1,0576 x 1,0628 = el coeficiente sería de 1.3935, el cual se multiplica por el valor del alquiler. Por lo tanto en este caso, el nuevo valor del alquiler para noviembre de 2023 es de $ 139.350.

Descargar Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda nueva ley 2023

Modelo de alquiler contrato vivienda.pdf Modelo de alquiler contrato vivienda .doc

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29 comentarios en “Contrato de Alquiler de Casa Nueva ley 2023”

    • Hola Sebastián. El contrato de alquiler de vivienda sólo puede tener aumento anual. El contrato de alquiler comercial puede tener el período de ajuste que acuerden las partes.
      Saludos

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    • Hola Mariana. Podes poner algo así:
      “JUAN PEREZ presenta en garantía su Recibo de sueldo mes de Julio de 2.008, Categoría: Empleada Perfumería, CUIL: *********** Legajo Nº**** – Remuneración Básica $ 1232,30, Fecha de Ingreso: 12/06/2001; Farmacia y Perfumería Fulano de Jorge Omar Fulano, ubicada en Av. Maipú 22222, Olivos, Partido de Vicente López. Renuncia a los beneficios de excusión y división.”
      Saludos

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    • Hola Jesica. El contrato de alquiler debe ser por 3 años. Se realiza un único contrato por 3 años y se aumenta una vez por año en base al índice de alquileres. No debes realizar un nuevo contrato cada vez que aumentas.
      Saludos

      Responder
  1. Hola! Soy Sonia, propietaria en el interior del pais.
    La inmobiliaria me sugiere hacer contrato de 2 años con ajustes cuatrimestrales…por lo q veo la ley vigente es de 3 años con ajuste anual…en q me perjudicaria?

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    • Hola Sonia. En caso que se firme ese contrato, en el futuro el inquilino podría objetar dichas clásulas y ajustarse a lo que dice la ley. Esas clásulas son nulas por lo que el inquilino podría cumplir pagando los ajustes anuales y quedarse por tres años. Por lo general los inquilinos aceptan esas cláusulas porque necesitan alquilar, pero si al momento de los aumentos cuatrimestrales no pueden pagar, si te pagan con el monto viejo, cumplen y no podes exigirles nada legalmente.
      Saludos

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  2. Hola, soy propietaria y voy alquilar un dpto. con un plazoo semestral sugun la excepcion: no se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
    Me podrias informar cuales podrian ser una finalidad determinada ??? Porque no ejemplificado

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    • Hola Sonia. Puede haber muchas opciones. Te doy ejemplos de finalidad determinada: 1) Una persona que tiene que estudiar o hacer un curso que dura menos de tres años y vive a muchos kilómetros del lugar donde tiene que estudiar. 2) Personas que deben realizar una obra que lleva menos de tres años, también viven muy lejos del lugar donde se va a realizar la obra. 3) Otro fin específico podría ser el alquiler de una propiedad para filmar una película. Cuya filmación demande más de tres meses pero menos de tres años. 4) Personas que vienen de otras provincias para disputar un torneo deportivo que va a durar un año. 5) Personas que necesitan realizar una investigación científica en determinado lugar, cuya investigación sea superior a tres meses y menor a tres años.
      Espero haberte podido ayudar.
      saludos

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  3. Buenas tardes, una consulta. Una vez que pongo los datos de las garantías, ¿debo ponerle alguna leyenda que diga el tipo de responsabilidad en el que cae por la falta de pago del titular del contrato? Muchas gracias.

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    • Hola Judina. Que tal. El contrato de alquiler con seguro de caución es igual que el contrato de vivienda con garantía propietaria, que es el que figura en nuestro sitio web. Sólo cambia la cláusula de fianza. Pero esa cláusula te la da el mismo seguro. Cada Seguro tienen su texto.
      Saludos

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    • Hola Yanina, que tal. Podes usar esta cláusula: “RESCISIÓN POR CASO DE VENTA: Conforme el artículo 1189 del Código Civil y Comercial de La Nación las partes acuerdan que en caso de venta del inmueble, el locatario será notificado con un mes de anticipación a efectos de la desocupación del mismo, debiendo abonar el locador una indemnización equivalente a dos meses y medio del valor locativo mensual”
      Saludos

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  4. Hola, ¿tienen o existe algún modelo de Cesión o transferencia de Contrato de Alquiler? El contrato actual está en plena vigencia, tengo la interesada en aceptar la cesión y el consentimiento de la actual locataria, pero como no encuentro nada en internet sobre el tema, creo que deberé inventar sobre la marcha leyendo jurisprudencia y temo meter la pata y perjudicar a las partes, desde ya muchas gracias.
    Victor

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    • Hola Paula. La ley no es clara en este sentido. Lo que se dice es que como el mínimo legal es 3 años, el inquilino tiene el derecho de permanecer en la propiedad durante esos 3 años y la cláusula no sería válida. Dicha cláusula sería válida a partir del cuarto año de alquiler, es decir, si se realiza una prórroga. Saludos

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