En este sitio web encontrar谩s todo tipo de modelos de contrato de alquiler argentina. Los contratos de alquiler m谩s solicitados son los de inmuebles, es por ello que principalmente nos centraremos en ese tipo de contratos: Contrato de Alquiler de Vivienda o habitaci贸n, Contrato de alquiler Comercial, Contrato de alquiler temporario para recreaci贸n o vacaciones y todas las variantes de 茅stos.
Tambi茅n encontrar谩s modelos referidos a las diferentes situaciones que se pueden dar en este tipo de contratos de Alquiler, tambi茅n llamados Contratos de Locaci贸n. Por ejemplo, c贸mo hacer una prorroga o renovaci贸n de Contrato de Alquiler, c贸mo rescindir un contrato de alquiler, etc.
Si tu intenci贸n es encontrar un modelo para realizar tu contrato, busca en el men煤, en la secci贸n Modelos de Contrato de Alquiler.
A continuaci贸n desarrollamos las preguntas m谩s comunes que se dan sobre el Contrato de Alquiler:
驴En qu茅 formato est谩n los contratos de alquiler para descargar?
Podr谩s encontrar contrato de alquiler pdf argentina y tambi茅n formato de contrato de alquiler en word para que lo puedas modificar f谩cilmente.
Quien es el Locatario y quien el Locador en un contrato de Locaci贸n
En un contrato de alquiler el Locatario es el inquilino y el Locador es el propietario del inmueble a alquilar.
驴Cual es la ley que sirve para confeccionar un Contrato de Alquiler en Argentina?
Desde el Primero de Julio de 2020 rige en Argentina la Ley 27.551, la cual modific贸 el C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n con respecto a las Locaciones de bienes inmuebles. Las propiedades en alquiler que m谩s se vieron tocadas por esta modificaci贸n fueron las llamadas de habitaci贸n o vivienda.
驴Cu谩les fueron las principales modificaciones a los Alquileres?
Estas fueron las principales modificaciones que no pueden faltar en un Contrato de Alquiler:
Si el contrato de Alquiler es para Vivienda o Comercial
- El m铆nimo legal para cualquier tipo de contrato de alquiler, sea habitacional o Comercial es de 3 A帽os. La excepci贸n a este minimo son los Contratos Temporales.
Si el contrato de Alquiler es para Vivienda
- El dep贸sito puede ser c贸mo m谩ximo igual al primer mes de alquiler. Y la devoluci贸n de ese dep贸sito deber谩 ser igual a lo que el inquilino pague de alquiler el 煤ltimo mes de contrato.
- El aumento del alquiler ser谩 Anual y establecido en base a un 铆ndice que elabora el Banco Naci贸n de la Rep煤blica Argentina.
- El inquilino no paga indemnizaci贸n si rescinde el contrato luego de los 6 primeros meses de contrato de alquiler, si avisa con 3 meses de anticipaci贸n.
- El Locador, es decir el propietario, es el que debe pagar las expensas extraordinarias y los impuestos que gravan a la propiedad, como por ejemplo ARBA.
Estas son las principales modificaciones. Hay otras, pero estas son las m谩s importantes.
驴D贸nde puedo encontrar el texto de la nueva ley de alquileres?
En el Bolet铆n oficial puedes acceder al texto completo, ingresando aqu铆
驴Qui茅n paga la comisi贸n inmobiliaria seg煤n la nueva ley de alquileres?
Esta es una pregunta muy usual, sobre todo de lo inquilino, y en la que hay mucha confusi贸n. La nueva ley de alquileres no establece qui茅n quien paga el contrato de alquiler en argentina
, sino que delega dicho atributo a cada provincia. As铆 es como en la Ciudad de Buenos Aires la comisi贸n debe ser pagar por el propietario. En la Provincia de Buenos Aires la deben pagar ambas partes, pero por acuerdo de partes se puede establecer que s贸lo la pague una de las partes. Y en C贸rdoba la debe pagar el inquilino.
驴Qui茅n paga la certificaci贸n de firmas de un contrato de Alquiler?
El gasto de La Certificaci贸n de Firmas no est谩 establecido por ley, as铆 que es un acuerdo entre partes. Por lo general es un requisito que se le impone al inquilino. En la Ciudad de Buenos existen opciones gratuitas para certificar las firmas, en algunos casos determinado.
驴D贸nde certificar un contrato de locaci贸n?
Las certificaciones de firmas deben realizarse ante un Escribano P煤blico. No importa de d贸nde es el inmueble o donde se realiz贸 el contrato de Locaci贸n, la certificaci贸n puede ser realizada por cualquier escribano del pa铆s.
驴Para qu茅 sirve la Certificaci贸n de firmas?
La Certificaci贸n de firmas聽 en un contrato ante un escribano sirve para que ante un eventual juicio ninguna de las partes pueda negar su firma, ya que聽 el escribano es un agente que da fe de que los firmantes fueron realmente los que dicen en el papel firmado y para el juez no es necesaria ning煤n otro tipo de prueba, es suficiente con lo establecido por el escribano. Adem谩s, la certificaci贸n de firmas da fecha cierta al contrato. Si no hubiese dicha certificaci贸n, se necesitar铆a un peritaje para determinar si los firmantes fueron los que determina el papel.
Sellado contrato de alquiler 驴quien lo paga?
El Sellado es un requisito que no siempre es exigible. Depende de la Provincia en que se realiza el alquiler y el tipo de contrato.
Por ejemplo, en la Ciudad de Buenos Aires s贸lo deben sellarse los contratos con destino comercial.
En la provincia de Buenos Aires deben sellarse los contratos comerciales. Los alquileres con destino de vivienda s贸lo deben ser sellados si la valuaci贸n fiscal de la propiedad supera los $1.731.600. Estos valores fueron los establecidos por la Ley impositiva del a帽o 2020.
Cuando corresponde pagarlo, deben abonar el 50% cada parte, aunque en la pr谩ctica es el inquilino el que termina asumiendo dicho gasto.
驴D贸nde sellar un contrato de Locaci贸n?
El Sellado en la Provincia de Buenos Aires se realiza a trav茅s de la p谩gina Arba. Hay que ingresar a Sellos – Instrumentos Privados – Presentaci贸n de DDJJ y pago. Se necesita la identificaci贸n tributaria. Si el alquiler se hizo por intermedio de una inmobiliaria, por lo general es dicha inmobiliaria la que se encarga de sellar el contrato.
驴Cu谩les son las opciones de garant铆a que se solicitan a la hora de alquilar?
Cuando alquilas tienes que saber que la garant铆a es un requisito pr谩cticamente ineludible, ya que el propietario del inmueble coloca parte de su patrimonio que tanto le cost贸, en manos de un tercero que no conoce, y necesita tener un aval de que esa persona va a pagar el alquiler y adem谩s al irse dejar谩 la propiedad en buenas condiciones. Es por eso que se solicita una garant铆a a satisfacci贸n del propietario.
Hoy en d铆a existen dos opciones que son las m谩s usadas:
Garant铆a propietaria
Se le solicita al inquilino que presente a una persona que sea propietario de un inmueble. Y que dicha persona que se pasa a llamar garante, demuestre que es realmente el propietario y que adem谩s, esa propiedad est谩 en condiciones de ser presentada como garant铆a. Para ello, las inmobiliarias (tambi茅n lo puede hacer un particular recurriendo a una gestor铆a), pide in informes que se llaman, informes de dominio e inhibici贸n.
Informe de dominio
Con estos certificados se averigua:
- Que el que dice ser titular, realmente lo es
- Que la propiedad no tiene ning煤n gravamen聽 que le impida ser utilizada como garant铆a (es decir que no est茅 hipotecada, con un embargo, como bien de familia, usufructo, etc)
- Que la garant铆a no es comprada (para esto hay que pedir un informe extra, que se llama “Frecuencia”, con el que se averigua cu谩ntas veces se han solicitado informes sobre esa propiedad, y nos puede dar una pauta si es comprada o no)
Informe de inhibici贸n
El informe de Inhibici贸n es muy similar a un veraz. Sirve para averiguar si la persona que pretende salir de garante no tiene ning煤n impedimento para serlo. Lo que dice este informe es simplemente si dicha persona est谩 inhibida o no.
Contrato de alquiler con seguro de cauci贸n o Contrato de Fianza
Seguro de Cauci贸n y contrato de Fianza, no son lo mismo, pero son muy similares y generalmente se los nombra como si fuesen lo mismo. Es m谩s, muchas veces se pide al inquilino un seguro de cauci贸n, y 茅ste presenta un contrato de fianza, y nadie le dice que no es lo que se le pidi贸. La principal diferencia es que el contrato de fianza es una Obligaci贸n Accesoria y su principal objetivo es cumplir por el Fiado en caso de que 茅ste no cumpla con el Beneficiario, mientras que el Seguro de Cauci贸n es un contrato principal que indemniza el resarcimiento de los da帽os sufridos por el incumplimiento de dicho contrato.
Existen varias empresas que brindan estos servicios para los inquilinos. La principal y m谩s conocida es FINAER. Pero hay varias. Tambi茅n es muy buena y un poco m谩s econ贸mica GISA, que es una empresa respaldada e integrada por los Colegios de Martilleros y Corredores P煤blicos de la Provincia de Buenos Aires.
Tercera opci贸n de garant铆a: El recibo de sueldo
Algunas veces los propietarios aceptan simplemente que el inquilino presente su recibo de sueldo聽 y el recibo de sueldo de otras personas que salgan de garant铆a. Esta es una opci贸n que no es tan solicitada, pero en algunas ocasiones se requieren y le da mucha facilidad al inquilino, ya que es mucho m谩s f谩cil conseguir gente con recibo de sueldo que est茅 dispuesta a salir de garante, que gente que presente su casa como garant铆a, con todos los riesgos en que ello puede derivar. Por otro lado pr谩cticamente no tiene costo, convirti茅ndola en la garant铆a m谩s barata.
Lamentablemente los propietarios no ven con muy buenos ojos las garant铆as con recibo de sueldo.
驴C贸mo dejar de ser garante en un contrato de alquiler?
Dejar de ser garante en un contrato de alquiler no es tarea sencilla pero es posible si todas las partes se ponen de acuerdo.
El primero que debe dar el visto bueno es El Locador o propietario. 脡stos, por lo general, son bastantes reacios a dejar ir al garante, sobre todo si es una buena garant铆a. Por lo tanto, el principal escollo a la hora de dejar de ser garante, es El Locador; si se lo convence, m谩s de la mitad del camino est谩 hecho.
Luego, obviamente, el inquilino debe presentar otra garant铆a a satisfacci贸n del due帽o del inmueble que alquila.
Una vez conseguida por el inquilino y aprobada por el locador, se piden los informes pertinentes, y si todo est谩 bien, se realiza un anexo al contrato de locaci贸n que se le da el nombre de “ACUERDO DE SUSTITUCI脫N DE GARANT脥A”, donde se realiza la sustituci贸n del garante y todas las partes lo firman.
Hola! Te hago una consulta. Tenemos para alquilar un departamento, pero la idea es vender el terreno en un tiempo que probablemente sea menor al que demande el cumplimiento del contrato que van a renovar los inquilinos. La idea es que firmen pero con una clausula de que si se vende deben dejar la locaci贸n en un plazo razonable.
Se puede poner una clausula de venta y que no sea nula? Tienen un modelo con ese tipo de clausulas? Muchas gracias
Hola Pablo- No entiendo muy bien que tiene que ver el alquiler del departamento con la venta de un terreno. En todo caso, si es pr贸rroga de contrato de alquiler, la cl谩usula de rescisi贸n por venta ser铆a v谩lida.
Hola,firme primero yo un contrato de alquiler de local,un mi茅rcoles y faltan las otras firmas para la otra semana, hay un plazo para que firmen los propietarios y que plazo tendr铆a?
El contrato debe estar firmado en el momento que te entregan la llave.
Saludos