Contrato de Alquiler – Descarga Modelos de todo tipo de Alquileres

En este sitio web encontrarás todo tipo de modelos de contrato de alquiler argentina. Los contratos de alquiler más solicitados son los de inmuebles, es por ello que principalmente nos centraremos en ese tipo de contratos: Contrato de Alquiler de Vivienda o habitación, Contrato de alquiler Comercial, Contrato de alquiler temporario para recreación o vacaciones y todas las variantes de éstos.

También encontrarás modelos referidos a las diferentes situaciones que se pueden dar en este tipo de contratos de Alquiler, también llamados Contratos de Locación. Por ejemplo, cómo hacer una prorroga o renovación de Contrato de Alquiler, cómo rescindir un contrato de alquiler, etc.

Si tu intención es encontrar un modelo para realizar tu contrato, busca en el menú, en la sección Modelos de Contrato de Alquiler.

A continuación desarrollamos las preguntas más comunes que se dan sobre el Contrato de Alquiler:

¿En qué formato están los contratos de alquiler para descargar?

Podrás encontrar contrato de alquiler pdf argentina y también formato de contrato de alquiler en word para que lo puedas modificar fácilmente.

Quien es el Locatario y quien el Locador en un contrato de Locación

En un contrato de alquiler el Locatario es el inquilino y el Locador es el propietario del inmueble a alquilar.

¿Cual es la ley que sirve para confeccionar un Contrato de Alquiler en Argentina?

Desde que entró en vigencia el DNU 70/2023 el 29 de diciembre de 2023, se derogó la ley de alquileres y se reformó el Código Civil y Comercial de la Nación. A partir de ese momento se desregularizaron completamente los alquileres y las partes tienen total libertad de contratación. En el Código Civil y Comercial están las pautas para poder realizar un contrato de locación tipo.

¿Cuáles fueron las principales modificaciones a los Alquileres?

Estas fueron las principales modificaciones que no pueden faltar en un Contrato de Alquiler:

Si el contrato de Alquiler es para Vivienda o Comercial

• No hay más plazo mínimo legal y si no se plasma por escrito, se estipula que fue hecho por 2 años los de vivienda y 3 años los demás destinos.

Si el contrato de Alquiler es para Vivienda

• No hay diferencia entre contratos de vivienda y otros destinos
• Las partes pueden pactar el pago en pesos, dolares o lo que les parezca.
• El depósito puede ser en cualquier moneda y la cantidad que acuerden.
• Los ajustes, tanto el período como la forma es acordado por las partes y se puede usar cualquier índice o método.

Estas son las principales modificaciones. Hay otras, pero estas son las más importantes.

¿Dónde puedo encontrar todas las modificaciones a la ley de alquileres?

En el Boletín Oficial podrás acceder al DNU 70/2023, ingresando aquí.

Para una lectura más fácil, ya que el DNU tiene muchas reformas, puedes ver unicamente las modificaciones de alquileres aquí

¿Quién paga la comisión inmobiliaria según la nueva ley de alquileres?

Esta es una pregunta muy usual, sobre todo de lo inquilino, y en la que hay mucha confusión. La nueva ley de alquileres no establece quién quien paga el contrato de alquiler en argentina, sino que delega dicho atributo a cada provincia. Así es como en la Ciudad de Buenos Aires la comisión debe ser pagar por el propietario. En la Provincia de Buenos Aires la deben pagar ambas partes, pero por acuerdo de partes se puede establecer que sólo la pague una de las partes. Y en Córdoba la debe pagar el inquilino.

¿Quién paga la certificación de firmas de un contrato de Alquiler?

El gasto de La Certificación de Firmas no está establecido por ley, así que es un acuerdo entre partes. Por lo general es un requisito que se le impone al inquilino. En la Ciudad de Buenos existen opciones gratuitas para certificar las firmas, en algunos casos determinado.

¿Dónde certificar un contrato de locación?

Las certificaciones de firmas deben realizarse ante un Escribano Público. No importa de dónde es el inmueble o donde se realizó el contrato de Locación, la certificación puede ser realizada por cualquier escribano del país.

¿Para qué sirve la Certificación de firmas?

La Certificación de firmas  en un contrato ante un escribano sirve para que ante un eventual juicio ninguna de las partes pueda negar su firma, ya que  el escribano es un agente que da fe de que los firmantes fueron realmente los que dicen en el papel firmado y para el juez no es necesaria ningún otro tipo de prueba, es suficiente con lo establecido por el escribano. Además, la certificación de firmas da fecha cierta al contrato. Si no hubiese dicha certificación, se necesitaría un peritaje para determinar si los firmantes fueron los que determina el papel.

Sellado contrato de alquiler ¿quien lo paga?

El Sellado es un requisito que no siempre es exigible. Depende de la Provincia en que se realiza el alquiler y el tipo de contrato.

Por ejemplo, en la Ciudad de Buenos Aires sólo deben sellarse los contratos con destino comercial.

En la provincia de Buenos Aires deben sellarse los contratos comerciales. Los alquileres con destino de vivienda sólo deben ser sellados si la valuación fiscal de la propiedad supera los $1.731.600. Estos valores fueron los establecidos por la Ley impositiva del año 2023.

Cuando corresponde pagarlo, deben abonar el 50% cada parte, aunque en la práctica es el inquilino el que termina asumiendo dicho gasto.

¿Dónde sellar un contrato de Locación?

El Sellado en la Provincia de Buenos Aires se realiza a través de la página Arba. Hay que ingresar a Sellos – Instrumentos Privados – Presentación de DDJJ y pago. Se necesita la identificación tributaria. Si el alquiler se hizo por intermedio de una inmobiliaria, por lo general es dicha inmobiliaria la que se encarga de sellar el contrato.

¿Cuáles son las opciones de garantía que se solicitan a la hora de alquilar?

Cuando alquilas tienes que saber que la garantía es un requisito prácticamente ineludible, ya que el propietario del inmueble coloca parte de su patrimonio que tanto le costó, en manos de un tercero que no conoce, y necesita tener un aval de que esa persona va a pagar el alquiler y además al irse dejará la propiedad en buenas condiciones. Es por eso que se solicita una garantía a satisfacción del propietario.

Hoy en día existen dos opciones que son las más usadas:

Garantía propietaria

Se le solicita al inquilino que presente a una persona que sea propietario de un inmueble. Y que dicha persona que se pasa a llamar garante, demuestre que es realmente el propietario y que además, esa propiedad está en condiciones de ser presentada como garantía. Para ello, las inmobiliarias (también lo puede hacer un particular recurriendo a una gestoría), pide in informes que se llaman, informes de dominio e inhibición.

Informe de dominio

Con estos certificados se averigua:

• Que el que dice ser titular, realmente lo es
• Que la propiedad no tiene ningún gravamen  que le impida ser utilizada como garantía (es decir que no esté hipotecada, con un embargo, como bien de familia, usufructo, etc)
• Que la garantía no es comprada (para esto hay que pedir un informe extra, que se llama “Frecuencia”, con el que se averigua cuántas veces se han solicitado informes sobre esa propiedad, y nos puede dar una pauta si es comprada o no)

Informe de inhibición

El informe de Inhibición es muy similar a un veraz. Sirve para averiguar si la persona que pretende salir de garante no tiene ningún impedimento para serlo. Lo que dice este informe es simplemente si dicha persona está inhibida o no.

Contrato de alquiler con seguro de caución o Contrato de Fianza

Seguro de Caución y contrato de Fianza, no son lo mismo, pero son muy similares y generalmente se los nombra como si fuesen lo mismo. Es más, muchas veces se pide al inquilino un seguro de caución, y éste presenta un contrato de fianza, y nadie le dice que no es lo que se le pidió. La principal diferencia es que el contrato de fianza es una Obligación Accesoria y su principal objetivo es cumplir por el Fiado en caso de que éste no cumpla con el Beneficiario, mientras que el Seguro de Caución es un contrato principal que indemniza el resarcimiento de los daños sufridos por el incumplimiento de dicho contrato.

Existen varias empresas que brindan estos servicios para los inquilinos. La principal y más conocida es FINAER. Pero hay varias. También es muy buena y un poco más económica GISA, que es una empresa respaldada e integrada por los Colegios de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires.

Tercera opción de garantía: El recibo de sueldo

Algunas veces los propietarios aceptan simplemente que el inquilino presente su recibo de sueldo  y el recibo de sueldo de otras personas que salgan de garantía. Esta es una opción que no es tan solicitada, pero en algunas ocasiones se requieren y le da mucha facilidad al inquilino, ya que es mucho más fácil conseguir gente con recibo de sueldo que esté dispuesta a salir de garante, que gente que presente su casa como garantía, con todos los riesgos en que ello puede derivar. Por otro lado prácticamente no tiene costo, convirtiéndola en la garantía más barata.

Lamentablemente los propietarios no ven con muy buenos ojos las garantías con recibo de sueldo.

¿Cómo dejar de ser garante en un contrato de alquiler?

Dejar de ser garante en un contrato de alquiler no es tarea sencilla pero es posible si todas las partes se ponen de acuerdo.

El primero que debe dar el visto bueno es El Locador o propietario. Éstos, por lo general, son bastantes reacios a dejar ir al garante, sobre todo si es una buena garantía. Por lo tanto, el principal escollo a la hora de dejar de ser garante, es El Locador; si se lo convence, más de la mitad del camino está hecho.

Luego, obviamente, el inquilino debe presentar otra garantía a satisfacción del dueño del inmueble que alquila.

Una vez conseguida por el inquilino y aprobada por el locador, se piden los informes pertinentes, y si todo está bien, se realiza un anexo al contrato de locación que se le da el nombre de “ACUERDO DE SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA”, donde se realiza la sustitución del garante y todas las partes lo firman.