Sellado de contrato de alquiler en Argentina: guía por provincia

El sellado de contrato de alquiler —también llamado timbrado— es un trámite impositivo que se realiza en algunas provincias argentinas. Aunque no siempre es obligatorio, puede ser requerido para habilitaciones, servicios o en conflictos legales. En esta guía te explicamos qué es, cuándo se exige, cuánto cuesta y cómo se hace en cada jurisdicción.

En los contratos que deben sellarse, si hay un conflicto judicial el juez puede exigir que se pague el impuesto. Si no se pagó a tiempo, se puede sellar después, con recargos o multa.

¿Es obligatorio sellar un contrato de alquiler?

No siempre. En alquileres para vivienda está exento en CABA y en Santa Fe (vivienda única y permanente), y en la Provincia de Buenos Aires y en Córdoba no se paga por debajo de ciertos montos. Sin embargo, para contratos comerciales, trámites de habilitación y algunos organismos, el contrato debe estar sellado. También puede ser requerido por un juez ante un conflicto legal.

Cuando corresponde pagarlo, conviene hacer el sellado de contrato de alquiler dentro del plazo que fija tu provincia, para evitar recargos y problemas futuros.

¿Cuánto cuesta el sellado de un contrato de alquiler?

El costo del sellado varía según la provincia y también depende de si se trata de un contrato de vivienda o comercial. Algunas jurisdicciones establecen mínimos no imponibles, es decir, montos por debajo de los cuales no se cobra el impuesto. Esta diferencia es clave a la hora de calcular el gasto total del alquiler. Además, muchas provincias actualizan los valores anualmente mediante su Ley Impositiva, por eso es importante verificar cada año los porcentajes vigentes.

Ejemplo de cálculo

El impuesto se calcula, en general, sobre el valor total del contrato: el alquiler mensual multiplicado por la cantidad de meses. Por ejemplo, un local comercial en CABA alquilado por 36 meses a $800.000 tiene un valor total de $28.800.000. Con la alícuota del 0,5%, el sellado es de $144.000, que se reparte entre las partes salvo que acuerden otra cosa. Si el alquiler se actualiza durante el contrato, cada provincia fija cómo se toma ese monto: verificalo al liquidar.

Valores vigentes en 2026 según la Ley Impositiva 2026 N.º 6927 (CABA), la Ley 15.558 Impositiva 2026 (Provincia de Buenos Aires), la Ley Impositiva Anual 2026, art. 45, y el Código Tributario Provincial, art. 287 inc. 35 (Córdoba), y la Ley 14.426, art. 34, que modificó el art. 236 inc. 53 del Código Fiscal (Santa Fe). Estos valores se actualizan cada año: antes de sellar, verificá en el organismo de tu provincia.

¿Quién paga el sellado del contrato de alquiler?

En general, las leyes de sellos hacen responsables a las dos partes del contrato, y el impuesto se reparte en partes iguales entre locador e inquilino. Sin embargo, las partes pueden acordar que lo pague solo una de ellas y, en la práctica, suele hacerse cargo el inquilino. Si el contrato está exento (por ejemplo, vivienda en CABA o en Santa Fe), no hay nada que pagar.

¿Es obligatorio certificar las firmas del contrato?

No es obligatorio, pero es muy recomendable. La certificación ante escribano da fecha cierta al contrato y evita que se pida un peritaje si alguna firma es cuestionada. Para el juez, una firma certificada tiene presunción de autenticidad legal.

¿Qué pasa si no se sella el contrato de alquiler?

Aunque el contrato sigue siendo válido como instrumento privado, si no hacés el sellado de contrato de alquiler, podrías tener complicaciones para presentarlo en organismos públicos o incluso en un juicio. En esos casos, se podrá sellar con multa, pero es mejor hacerlo al inicio.

Si el contrato todavía no está firmado, podés armarlo con el modelo de contrato de alquiler para completar o, si es un local, con el contrato de alquiler comercial, y después sellarlo con el monto total ya definido.

¿Dónde se hace el sellado y cómo se paga?

El sellado se hace en el organismo recaudador de tu provincia:

• CABA: AGIP

• Buenos Aires: ARBA

• Córdoba: Rentas Córdoba

• Santa Fe: API

Se puede hacer en línea en la mayoría de los casos. En general vas a necesitar el contrato, los datos de las partes (CUIT o CUIL) y el monto total. En caso de dudas, muchas de estas plataformas ofrecen atención por chat o formularios de contacto. También existen gestores o escribanos que pueden realizar el trámite por vos, aunque suelen cobrar una comisión adicional.

Preguntas frecuentes sobre el sellado del contrato

• ¿Puedo sellar un contrato ya firmado?

  • Sí. De hecho, el sellado se hace después de firmar: cada provincia fija un plazo desde la firma para pagar el impuesto y, si se paga fuera de término, se aplican recargos o multas.

• ¿Es lo mismo sellado que certificación de firmas?

  • No. El sellado es un impuesto, la certificación es una validación notarial.

• ¿Qué pasa si pierdo el contrato ya sellado?

  • Podés volver a descargar el comprobante si lo hiciste online o pedir una copia del organismo donde lo registraste.

• ¿Puedo sellar si vivo en otra provincia?

  • Sí, el trámite puede hacerse de forma digital en la mayoría de las provincias.

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