Modelo de contrato de alquiler en Argentina (2026)

¿Querés saber qué tiene que incluir un contrato de alquiler en Argentina? En esta guía vas a encontrar explicaciones claras y las respuestas a las dudas más frecuentes.

• Contrato de alquiler comercial: guía y cláusulas clave
• Contrato de alquiler de vivienda: cláusulas y requisitos
• Contrato de alquiler temporario: cómo hacerlo
• Contrato de comodato de inmueble: qué es y cómo hacerlo

¿En qué normas se basa un contrato de alquiler hoy?

Las guías de este sitio están basadas en el Código Civil y Comercial de la Nación, con las modificaciones del DNU 70/2023 (vigente desde el 29/12/2023), que derogó la Ley 27.551. Cubren contratos para:

• Vivienda permanente

• Uso comercial

• Alquileres temporarios

Estas pautas sirven también para locaciones entre particulares, sin necesidad de una inmobiliaria.

Cambios clave desde el DNU 70/2023 en contratos de locación

Desde el DNU 70/2023 (vigente desde el 29/12/2023) ya no hay plazo mínimo obligatorio de tres años ni ajuste anual obligatorio por ICL. Ahora:

• Las partes pueden pactar la duración libremente (1, 2, 3 años, etc.)

• El mecanismo de ajuste de precios es libre y debe acordarse por escrito (puede ser mensual, semestral, anual, o ninguno)

• También se pactan libremente la moneda (pesos o moneda extranjera) y el monto y la moneda del depósito. Si el contrato no fija plazo, rige el supletorio: 2 años para vivienda y 3 para otros destinos

Tipos de contrato de alquiler

Según el destino del inmueble, vas a encontrar guías para:

• Contratos para vivienda, comercio o temporario

Recomendaciones antes de firmar

• Asegurate de leer cada cláusula antes de firmar

• Incluí los datos completos de ambas partes

• Definí claramente el precio, duración, destino del inmueble y mecanismo de actualización (si lo hubiera)

¿Qué elementos debe incluir un contrato de alquiler bien redactado?

Un contrato de locación completo y claro debe incluir:

• Identificación de las partes

• Descripción del inmueble

• Duración del contrato

• Valor del alquiler y forma de pago

• Depósito de garantía (si aplica)

• Obligaciones y derechos de cada parte

• Condiciones para la rescisión anticipada

Cuanto más detallado sea el contrato, menos posibilidades de conflicto existen.

Consejos para propietarios e inquilinos al momento de firmar

Es fundamental que ambas partes entiendan sus derechos y responsabilidades. Algunos consejos útiles:

• Conservá una copia firmada del contrato

• Si es posible, realizá un inventario del estado del inmueble al momento de ingresar

• Acordá con claridad el destino del inmueble (vivienda, profesional, comercial)

• Cumplí con los plazos y notificaciones estipuladas para rescindir o renovar

Además, si tenés dudas legales, siempre podés consultar con un profesional antes de firmar.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Se puede hacer un contrato de alquiler entre particulares?

Sí. No hace falta una inmobiliaria: alcanza con que ambas partes firmen el contrato.

¿Cambia algo si el alquiler es comercial?

Sí. Un alquiler comercial necesita cláusulas particulares para ese uso y, si el contrato no fija plazo, se entiende que es de 3 años. Lo explicamos en la guía de alquiler comercial.

¿Qué ley rige hoy los contratos de alquiler?

El Código Civil y Comercial de la Nación, con las modificaciones del DNU 70/2023, vigente desde el 29/12/2023.

¿Es necesario certificar el contrato ante escribano?

No es obligatorio, pero puede hacerse para mayor seguridad jurídica. En general, basta con la firma de ambas partes. Según la jurisdicción, puede corresponder pagar el impuesto de sellos.

¿Qué pasa si no cumplo con los plazos del contrato?

Si el inquilino rescinde antes de tiempo, salvo que el contrato diga otra cosa, debe pagar una indemnización del 10% del alquiler que faltaba pagar desde la notificación hasta el final pactado. Por eso es importante leer bien las condiciones antes de firmar.

¿Sirve también como modelo de contrato de alquiler temporario?

El alquiler temporario tiene particularidades (plazo corto, inventario, depósito). Las explicamos en la guía de alquiler temporario.