Contrato de alquiler de cochera: guía y modelo para completar

Alquilar una cochera parece algo simple, pero sin un contrato por escrito cualquier problema (un aumento, un auto rayado, un control remoto perdido o el inquilino que se va de un día para otro) termina en discusión. Acá te contamos qué tiene que tener un contrato de alquiler de cochera en Argentina y te dejamos un modelo que podés completar online y descargar gratis en Word y PDF.

¿Qué ley se aplica al alquiler de una cochera?

El alquiler de una cochera o garaje es una locación de cosa regida por el Código Civil y Comercial de la Nación (arts. 1187 y siguientes), con las reformas del DNU 70/2023. No es una locación de vivienda, así que no le aplican las reglas especiales de vivienda: las partes pueden pactar libremente el plazo, el precio, la moneda y la forma de actualización.

Si la cochera se alquila junto con un departamento, lo habitual es incluirla en el mismo contrato de vivienda. Si se alquila por separado, conviene un contrato propio como el de esta página.

Plazo del contrato

Desde el DNU 70/2023 el plazo se pacta libremente: 6 meses, 1 año, 2 años o el que acuerden las partes. Si el contrato no dice nada, el Código fija un plazo de tres años para los destinos que no son vivienda, por eso conviene escribirlo siempre.

Precio, actualización y forma de pago

• Precio: se puede pactar en pesos o en dólares. Si se pacta en dólares, el inquilino tiene que pagar en esa moneda.
• Actualización: se puede elegir libremente el índice (IPC, ICL, un porcentaje fijo) y la frecuencia. Para calcular los aumentos podés usar nuestra calculadora de aumento de alquiler.
• Expensas: hay que aclarar si el precio incluye las expensas de la cochera o si las paga el inquilino aparte. Las extraordinarias suelen quedar a cargo del propietario.
• Pago: por mes adelantado, del 1 al 10 de cada mes, por transferencia o en el domicilio que se indique.

Cláusulas que no pueden faltar

1. Identificación de la cochera: dirección, número de unidad o de cochera, piso o subsuelo.
2. Vehículo: marca, modelo y dominio. Así queda claro qué vehículo puede guardarse.
3. Uso exclusivo: la cochera es solo para guardar el vehículo. Se prohíbe subalquilarla, usarla como depósito o guardar combustibles.
4. Control remoto o llaves: qué se entrega y qué pasa si se pierde.
5. Responsabilidad: el propietario cede el espacio, no presta un servicio de custodia; por eso no responde por robos o daños, salvo culpa suya.
6. Rescisión anticipada: el inquilino puede irse antes avisando con anticipación y pagando una indemnización del 10% del alquiler que falta (art. 1221).
7. Depósito en garantía, jurisdicción y domicilios electrónicos para las notificaciones.

¿Hay que pagar el sellado?

Depende de la provincia y del monto. En muchas jurisdicciones el contrato de cochera paga impuesto de sellos porque no tiene la exención de la vivienda. Revisá los detalles en nuestra guía del impuesto de sellos en contratos de alquiler.

Preguntas frecuentes

¿Necesito garante para alquilar una cochera?

No es obligatorio. Por los montos, lo habitual es pedir solo un depósito en garantía de uno o dos meses.

¿Qué pasa si el inquilino no paga?

La mora es automática. Si debe dos meses, el propietario puede dar por terminado el contrato y pedir la restitución de la cochera.

¿Puedo alquilar la cochera de mi edificio a alguien que no vive ahí?

Depende del reglamento de copropiedad. Muchos edificios lo prohíben o lo limitan, así que conviene revisarlo antes de firmar.

¿El modelo sirve para garajes y espacios en estacionamientos?

Sí. Sirve para cocheras en edificios, garajes de casas y espacios fijos en estacionamientos.