Si estás buscando un contrato de comodato modelo de inmueble para Argentina, haz llegado al lugar indicado. Además de poder descargar gratis un modelo de contrato de comodato de inmueble, encontrarás las preguntas y respuestas más frecuentes sobre el contrato de comodato modelo 2025.
¿Qué es un contrato de comodato en Argentina?
El contrato de comodato está definido en el nuevo Código civil y Comercial de la Nación, en el capítulo 21, artículo 1533. Se da cuando una persona da en préstamo a otra persona una cosa mueble o inmueble en forma gratuita.
¿Cómo se hace un contrato de comodato modelo de inmueble?
Un modelo contrato de comodato de inmueble en argentina debe cumplir con una serie de requisitos que detallo a continuación:
- Lo principal es que sea un préstamo gratuito, es decir, es un modelo de contrato de comodato gratuito. Si se lo hiciese a cambio de dinero u otra cosa, ya no sería un comodato, sino un alquiler, y debería regirse por la ley de alquileres. Mucho cuidado con esto, ya que algunos tratan de escapar de la ley de alquileres realizando un comodato, pero cometen el error de ponerle un valor, lo cual lo convierte en un alquiler encubierto.
- Se debe colocar el nombre completo, documento y domicilio del comodador o comodante y el del comodatario.
- Establecer la ubicación del inmueble dado en comodato y es recomendable una breve descripción del estado del mismo.
- Se debe especificar el destino que el comodatario debe dar a la propiedad: puede ser, por ejemplo un modelo de contrato de comodato para local comercial en argentina, modelo de contrato de comodato de inmueble rural en argentina o un contrato de comodato modelo para vivienda.
¿Quién puede dar en comodato un inmueble?
El comodador o comodante es la persona que da en comodato o préstamo la propiedad inmueble. Puede dar en comodato un inmueble, principalmente aquella persona que sea la titular de dominio del mismo, es decir el propietario que figura en la escritura. Pero también puede hacerlo aquel que demuestra posesión sobre el inmueble aunque no sea el dueño real, siempre y cuando el verdadero propietario no esté en desacuerdo con ello. También lo puede hacer un apoderado del propietario si en el poder está establecida esa facultad.
¿Quién puede recibir en comodato un inmueble?
El que recibe en comodato un inmueble se llama comodatario y puede serlo toda persona mayor de edad que tenga capacidad para realizar contratos.
¿Cuánto tiempo puede durar el contrato de comodato modelo?
El contrato de comodato no tiene un tiempo de duración mínima o máxima establecido por la ley. Es más, ni siquiera es necesario que se establezca un tiempo de duración.
¿Cómo se extingue o termina el contrato de comodato?
El comodato puede terminar por varias causas:
- Porque el comodante solicita la restitución del inmueble porque lo necesita con urgencia.
- Porque el comodatario le dio un uso al inmueble distinto al establecido y entonces el comodante pide la restitución.
- Por muerte del comodatario.
- Por vencimiento del plazo establecido. Si no se estableció plazo el comodante puede solicitar la restitución en cualquier momento, sin necesidad de demostrar urgencia.
- Y porque el comodatario ya no quiere usar el inmueble.
¿Qué pasa si el comodatario o el comodante mueren?
Si el comodatario muere, como se dijo en el punto anterior, se extingue el contrato de comodato, salvo que en dicho contrato diga otra cosa.
Si el que muere es el comodante, el comodato continúa y los herederos del comodante pasan a ser los nuevos comodantes.
¿Qué diferencia hay entre un contrato de alquiler y un comodato?
La principal diferencia entre un contrato de alquiler y un contrato comodato es que el primero se realiza por un valor y el segundo es gratuito. Este punto es fundamental, ya que como dije anteriormente, muchos tratan de esquivar la nueva ley de alquileres realizando un comodato ya que el comodato es un contrato mucho más flexible que el contrato de alquiler.
Por eso, siempre que realices un comodato, no le coloques valor, porque si lo haces, será como si hubieses hecho un contrato de alquiler y ante un eventual juicio, la justicia aplicará la ley de alquileres 27.551. Y todos los puntos de orden público serán establecidos como dice dicha ley aunque en el contrato no diga nada o diga otra cosa. Por ejemplo, si tú realizaste un contrato de comodato con un plazo de un año y por error lo pones un valor, la justicia dirá que eso es un contrato de alquiler y aplicará el mínimo legal de 3 años.
¿Cuál es la diferencia entre comodato y usufructo de inmueble?
En ambos se le da el derecho de uso de un inmueble a una persona, pero hay varias diferencias entre un contrato de comodato modelo y un contrato de usufructo:
- El comodato puede ser otorgado tanto por el propietario del inmueble como por quien tiene el uso de la cosa sin importar si es dueño. En cambio el usufructo solo puede ser dado por el titular del inmueble.
- El comodato es un contrato entre particulares y no es necesario hacerlo por escritura pública para que sea válido. En cambio el usufructo debe realizarse obligatoriamente por escritura pública ante escribano y debe ser inscripto en el registro de la propiedad inmueble.
- Si al comodato no se le coloca plazo, el comodante puede solicitar la restitución del inmueble en cualquier momento. En cambio en el usufructo, si no se establece plazo, se entiende que es vitalicio, hasta la muerte del usufructuario.
- El comodato es gratuito. El usufructo puede ser gratuito u oneroso.
Descargar Contrato de Comodato Modelo
A continuación puedes descargar el modelo de contrato de comodato en word o pdf:
Descargar .DOC Descargar .PDFAviso importante: Si no te llega el mail con el link de descarga fijate en el spam. Si no está ahí, prueba usar otro mail. Ultimamente Hotmail está rechazando nuestros envios.
17-Dic-20222-
Muchas gracias por la información brindada.
Cordialmente.
Muchas gracias a Ud. por su asesoramiento.
Pedro Selles
hola buenas tardes muchas gracias por las descargas y la informacion queria saber si tendrias algun modelo de locacion para poder cobrar en dolares gracias
Hola Horacio. Usá los mismos que hay acá, pero cambía la cláusula del precio a dólares.
Saludos
Buenas noches. ¡En el caso de contrato de comodato lleva alguna certificación de firmas o sellado?
Hola Lorena. Que tal. Al ser un contrato gratuito, no lleva sellado. Pero es buena idea que certifiques las firmas, ante cualquier eventualudad.
Saludos
Soy miembro de una Asociación Civil sin fines de lucro que tiene domicilio en mi vivienda de la cual soy propietaria.
Puedo darle una comodato a esa asociación? puedo limitar el uso a una habitación? La AFIP solicitó un comodato para registrar el domicilio de la Asoc. Civil.
Muchas gracias, cordialmente, Claudia
Hola Claudia. Nada impide que puedas hacer un comodato con una Asociación Civil y le des en comodato el uso de una habitación. Afip sólo necesita un contrato que especifique un domicilio.
Saludos
La municialidad de mi ciudad no me deja hacer comodato, dice que solo a un hermano/a y sino te dicen que rentas de la Provincia de Misiones no te lo acepta y sino que por deudas de tasas Municipales ( Que todos deben ) desde la pandemia y por el desastre de la Economia y sino por rentas provinciales, pero a sus amigos los dejan hacer lo que quieran. Cual es la verdad de todo esto? Ademas, pueden ellos por ser un Municipio dentro de una provincia reescribir o hacer lo que quieran diferente a lo que dice el Codigo Civil y Comercial de la Nacion?
Hola Héctor. Es muy dificil ir en contra de la municipalidad. La verdad es que te tendrían que permitir la figura de comodato, ya que es un contrato que está tipificado por la ley y en ningún lugar dice que sólo se puede realizar de hermano a hermano. Yo creo que la municipalidad lo hace porque quieren cobrar el sellado y como el comodato es gratuito, no pueden cobrar nada. Lo único que te puedo decir es que vayas a un abogado e intimes a la municipalidad a que te acepte el comodato, pero tal vez gastes más en abogado que en lo que te sale el sellado. La otra opción, hacé un contrato de alquiler por un valor muy bajo, pagá el sellado y presentalo. La realidad es que esto no correspondería, ya que si a vos te están prestando el lugar el contrato que corresponde es el comodato, pero si no querés seguir perdiendo el tiempo, dales lo que quieren y listo.
Saludos
Muchas gracias por su información. Saludos Mirta.
Hola buen dia! Consulta: Nosotros como persona SUCESION DE FULANO DE TAL, podemos dar en comodato un inmueble a uno de los herederos de dicha sucesion para que lo pueda alquilar para su beneficio propio? Gracias.
Hola Luis. Sí, podes hacer eso sin problema. Simplemente aclará en el contrato de Comodato que el comodatoria podrá alquilar la propiedad para su beneficio.
Saludos
como se redactaria la inclusion en el Comodato de un Pacto comisorio que permita rescindir automaticamente el Comodato ante un incumplimiento
Hola Guillermo. Te comento: El pacto comisorio lo puede exigir siempre la parte cumplidora. Pero hay una excepción a esto en El ARTICULO 1539 del Código Civil y Comercial que dice.- “Restitución anticipada. El comodante puede exigir la restitución de la cosa antes del vencimiento del plazo: a) si la necesita en razón de una circunstancia imprevista y urgente; o b) si el comodatario la usa para un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore”. En el inciso “a” no hay incumplimiento, pero así y todo, el comodante puede exigir la restitución. Por lo tanto, como comodante, no necesitas redactar ningún pacto comisorio ya que lo podes rescindir en forma unilateral si necesitas la propiedad.
Saludos
MUY BUENA ESTA PAGINA,MARIO
Muchísimas Gracias por enviarme la información de como redactar un comodato .
Atte: Monica
Hola, Buenas tardes!!! Muchas gracias por la ayuda!! Está buenísimo que contestes y tan rápido! Obvio que te dejo agendado!!! Una genialidad!!!
Gracias por el comentario Maity. Saludos
Hola, puede en un comodato, figurar una tercera persona, en carácter de garante solidario en el caso de algún tipo de incumplimiento del comodatario?
Hola Santiago. Sí, podrias poner un garante. Lo que no puede el comodato es ser oneroso. Es decir, no podes ponerle un precio. Pero el garante podría garantízar el tema del pago de expensas, impuestos y servicios o roturas del inmueble.
Saludos
Hola muchísimas gracias por la info. Soy abogada y estoy por realizar un contrato de comodato para un propietario, la info me vino muy bien. Gracias!!
Me alegro Nadia
Hola muy buena noche. Me acerque a tu pagina en busqueda de lo mismo que todos, pero me llama la atencion una incognita que no me deja de molestar:
Si realizo un comodato para ceder una propiedad que tengo abandonada, con fin de regalársela, pero poniendo en clausulas razones obvias, como realizarle mantenimiento, mejorarla y nunca deteriorarla, permiso de expandirla o alquilarla para darle beneficios, etc, no cuenta como que el beneficiario tiene que pagar por tales mantenimientos? no se convertiria en un alquiler por pagar por ejemplo, los impuestos de la casa para mantenerla al dia, aunque estuviera a mi nombre?
Otra pregunta, si elijo que el comodato sea vitalicio aclarandolo, pero que si fallezco tambien puede volverse poseedor del inmueble, es valido? Muchas, pero muchas gracias por leerme y por dar tan buena mano a la gente comun. un saludo
Hola David. En principio te aclaro algunas cuestiones. El comodato no es regalar, sino prestar gratuitamente una cosa. En este caso un inmueble. El concepto similar a regalar, sería donar. Por lo tanto, si el préstamo es gratuito más allá que el comodatario tenga la obligación de pagar los impuestos, servicios, y mantener en condiciones la propiedad, no se convierte en un alquiler. Lo que convierte el comodato en alquiler es el pago mensual al propietario por usar la cosa. Si es gratuito, es comodato.
Por último, si sos titular de un inmueble y realmente queres beneficiar a esta persona y no tenes herederos forzosos, podes hacer una donación con reserva de usufructo. O si no querés entrar en tantos gastos, simplemente hacele un testamento diciendo que cuando vos mueras le dejas la casa. Mientras tanto se la das en comodato.
Saludos