Alquiler con Opción a Compra – Todas las respuestas

¿Qué significa alquiler con opción a compra?

Alquiler con Opción a Compra es un contrato de locación al que se le agregan una o varias cláusula que le dan al inquilino el derecho de comprar la vivienda que alquila en un momento determinado y descontando del valor de la propiedad parte o el total de los alquileres ya pagados.

Este tipo de contrato está especificado en el Código Civil y comercial de la Nación en el artículo 996:

“Contrato de opción. El contrato que contiene una opción de concluir un contrato definitivo, otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el contrato definitivo. No es transmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.”

¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra entre particulares?

El alquiler con opción a compra tiene un funcionamiento muy simple:

  • Un propietario da en alquiler su inmueble y le da el derecho al inquilino para que en un tiempo determinado en el contrato, decida si va a comprar o no el inmueble.
  • Ese tiempo no puede ser superior a un año y se puede renovar, según el art. 994 del Código Civil y Comercial
  • Si el inquilino decide comprar la propiedad, ya habrá pagado una parte mediante los alquileres, y deberá abonar el saldo.
  • El inquilino no está obligado a comprar
  • El propietario está obligado a vender, si el inquino opta por comprar
  • Se debe fijar de antemano el valor de venta del inmueble en el contrato de alquiler.

Ventajas

  • Es una excelente opción para que el inquilino acceda a una vivienda y darle una buena utilidad al dinero del alquiler.
  • En momentos en que en la Argentina no hay créditos, es beneficioso para ambas partes, ya que el inquilino podrá comprar su vivienda y el locador podrá vender.
  • El pago del alquiler se convierte en un ahorro.

Desventajas

  • Dado el contexto político y económico de Argentina, es difícil determinar un valor de venta con un año de anticipación.
  • Como las propiedades tienen un valor de venta en dólares, los pagos de alquileres deberían determinarse en dólares, para que no haya confusión en el tipo de cambio. Esto puede provocar un perjuicio al inquilino si hay un aumento desproporcionado del dólar frente al peso.

 

Cláusula de opción de compra en contrato de alquiler en argentina

Descargar .DOC Descargar .PDF

 

Modelo de contrato de alquiler con opción a compra entre particulares en Argentina

A continuación podrás descargar un contrato tipo de alquiler de vivienda con la cláusula de opción a compra

Descargar .DOC Descargar .PDF

Aviso importante: Si no te llega el mail con el link de descarga  fijate en el spam. Si no está ahí, prueba usar otro mail. Ultimamente Hotmail está rechazando nuestros envios.

 

 

Array

6 comentarios en “Alquiler con Opción a Compra – Todas las respuestas”

  1. No hay ningún problema si al cabo del plazo de alquiler el inquilino decide comprar la propiedad mediante un crédito verdad? Se pueden combinar ambas cosas? Opcion de compra y crédito?

    Responder

Deja un comentario